Immeubles de bureaux

ID du programme neuf : 36664

Référence du bien: Am.0066

Construction: en cours

Description: Secteur AMIENS Sud, en cours de construction, ensemble immobilier tertiaire de 4 400 m² environ, composé de 2 immeubles de bureaux de 2 200 m² environ chacun. Ce bien bénéficie d’une excellente visibilité puisque érigé au centre d'un village d’affaires dynamique où cohabitent de nombreuses entreprises tertiaires et de services, mais aussi en lien direct avec le centre commercial Amiens Sud (Auchan), donnant accès à de nombreux services de proximité et de restauration. Son emplacement géographique est de 1er ordre puisque se trouvant juste à la sortie de l’A16-A29 et des rocades SUD et EST, avec accès direct au CHU Sud, au Pôle Santé, à la Zone Intercampus, ainsi qu’à la Vallée des Vignes et le Pôle Jules Verne.

Disponibilité: Septembre 2024

État: neuf

Parking: Oui, aérien et souterrain.

Equipements (eau, électricité, type de chauffage, pont roulant, quai, porte sectionnelle…): Climatisation réversible modulable. VMC.

Détail des surfaces: Chaque ensemble immobilier est construit en R+3 et comporte : - En rdc : 530 m² environ de surface locative, - En R+1, R+2 et R+3 : 555 m² environ de surface locative.

Autres renseignements : Le projet de construction de cet ensemble immobilier tertiaire est constitué de deux immeubles de bureaux, A et B, parallèles l’un à l’autre. Le bâtiment A se nomme « Noyer » et le bâtiment B se nomme « Charme ». Il s’agit d’ensembles construits en R+3, orientés Nord-Sud et bénéficiant d’un parking souterrain, favorisant le bon fonctionnement de l’espace tertiaire dans sa globalité, minimisant ainsi le stationnement en surface au profit des espaces verts. TRAVAUX à la charge du PRENEUR : - cloisons. - peinture cloisons. - électricité. - plomberie (kitchenette).

Equipements et normes (accès PMR, alarme, fibre…): Ces surfaces bénéficient d’accès PMR, ERP 5è catégorie. Alarme de type 1 catégorie A, installée en RDC de chacun des bâtiment, étendue dans les cages d’escaliers communes (avec sirène et boitier de déclenchement).

Composition (nombre de bureaux, salle de réunion, locaux sociaux, en rdc ou autre…): Possibilité de diviser chaque plateau en 2 ou 3 parties. Afin de répondre au mieux à chaque implantation, deux hypothèses éventuelles sont mises à votre disposition (voir plans).

Structure (métallique, bardage, couverture, sol…): - Cloisons de distribution en placostyl de 100 mm ; faux plafonds acoustiques en dalle 60x60 cm dans l’ensemble des locaux. - Revêtements de sols moquette pour les bureaux. - Sanitaires : pose de carrelage 45x45 cm et faïence de 20x40 cm, à hauteur des portes dans l’ensemble des blocs sanitaires. - Blocs sanitaires : de couleur blanche, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, WC suspendus (mécanisme et réservoirs cachés), double abattant, barre de relevage PMR. Des éléments descriptifs et techniques complémentaires sont disponibles sur demande.

Autres équipements (nombre de places de parking PL, VL, …) : Les stationnements sont évalués à : - 84 places en sous-sol, dont 5 PMR + 5 parking motos - 24 places extérieures, dont 2 PMR. - 2 locaux vélos de 63 m² et 20 m² extérieurs clos et couverts. Une liaison piétonne, située Nord-Sud, est établie entre les deux bâtiments A et B. Cependant, les deux ensembles fonctionnent de pair, puisque reliés par un espace couvert et ouvert, abritant les portes d’entrées menant à l’intérieur, couverture qui sera paysagée.

Montant des charges locatives € HT/m²/an: - 12 €HT/HC/m²/an pour l'entretien des espaces verts et parking. - 16 €HT/HC/m²/an pour le ménage et vitrage des parties communes, entretien et maintenance de l'ascenseur, connectivité ascenseur, abonnement et consommation électrique des parties communes, incluant le système de chauffage/climatisation, éclairage des parking. - Abonnement et consommation d'eau. - EDF : compteur individuel. - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC. - Frais de rédaction de bail à la charge du Preneur. Honoraires de l'agence : 15% du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur, 15 % du loyer annuel HT/HC pour le Bailleur.

Montant de la Taxe foncière €/an: au prorata de la surface d'occupation.