A LOUER, LOCAUX d’ACTIVITES avec BUREAUX

Property Id : 38634

Référence du bien: AM.0123

Construction: Années 90

Description: Ensemble immobilier, à usage d'atelier avec bureaux, situé en bordure de route nationale où transitent plus de 10 000 véhicules/jour. A 2 pas de l'échangeur A16-A29 et à proximité directe des Pôle Santé et CHU et autres ZAC dynamiques où sont déjà installées de nombreuses entreprises. Site desservi par le bus.

Disponibilité: Immédiate

État: TBE

Parking: Oui

Equipements (eau, électricité, type de chauffage, pont roulant, quai, porte sectionnelle…): 1 quai de livraison à l'avant du bâtiment. 3 portes sectionnelles automatisées à l'arrière (1 porte de 4.50 m de haut et 2 de 3.50 m de haut). Réserves pour le stockage de pièces sensibles. Electricité triphasé. Chauffage gaz (par radiants dans l'atelier ; chauffage individuel - ouverture du compteur à charge du locataire), et collectif dans la partie bureaux (intégré dans les charges locatives).

Détail des surfaces: 1 310 m² au total comprenant atelier et bureaux.

Autres renseignements : D'autres surfaces de bureaux (104 à 330 m² environ sont disponibles si nécessité de surfaces administratives plus importantes avec possibilité de les faire communiquer avec les locaux désignés ci-dessus).

Equipements et normes (accès PMR, alarme, fibre…): Nombreuses prises RJ45, fibre. Système d'alarme, contrôle d'accès et vidéo surveillance (en gestion directe par le Locataire). Possibilité d'installer des racks dans la partie atelier.

Composition (nombre de bureaux, salle de réunion, locaux sociaux, en rdc ou autre…): 1 partie atelier de 940 m² d'un seul tenant. 1 partie bureaux, réserve, locaux sociaux de 370 m² (125 m² de bureaux et 245 m² de locaux sociaux, réserves..) situés de part et d'autre de l'atelier, en RDC et R+1 : *RDC : 1 bureau de superviseur technique, salle de réunion, locaux sociaux, sanitaires, dégagements, réserves, vestiaires H et F, espace petit magasinage, local de réception des petits colis avec accès au hall d'entrée commun. *R+1 : bureaux, salle de réunion, espace réfectoire, blocs sanitaires H et F, couloir, réserves, douche.

Structure (métallique, bardage, couverture, sol…): Structure métallique et sous bassement parpaings, isolation au plafond sur la totalité de la surface, toiture refaite à neuf en 2023.

Hauteur du bâtiment en m: 6

Charge admissible au sol t/m²: 3

Autres équipements (nombre de places de parking PL, VL, …) : Accès indépendant à l'arrière avec parking sécurisé de 30 places minimum et nombreux stationnement en accès libre sur la partie avant et la partie latérale du bâtiment. 6 bornes de recharge électrique sont également installées.

Montant des charges locatives € HT/m²/an: Charges locatives : 10.30 €HT/m²/an comprenant éclairage extérieur, entretien des espaces verts, Taxe Foncière. Honoraires de l'agence : 15% du loyer annuel HT et HC, à charge Preneur.

Montant de la Taxe foncière €/an: 8 410 €HT/an (valeur 2025)