A LOUER, BUREAUX et locaux d’ACTIVITES

Property Id : 38474

Référence du bien: AM.117

Construction: Années 80

Description: Ensemble immobilier à usage de bureaux et locaux d'activités. Au coeur d'une zone d'activités dynamique en plein développement, à proximité du centre ville d'Amiens et des axes routiers et autoroutiers (A16).

Disponibilité: Immédiate pour les bureaux

État: TBE

Parking: Oui

Equipements (eau, électricité, type de chauffage, pont roulant, quai, porte sectionnelle…): Système d'alarme en place. Fibre. Eclairage LED dans tous les bureaux. Fenêtres double vitrage (2015). Chauffage électrique. VMC double flux.

Détail des surfaces: 1 500 m² environ au total pouvant être divisés en 3 lots, voire 4 : * lot 1 : 466 m² de bureaux. * lot 2 : 315 m² de bureaux et stockage (165 m² de bureaux et 150 m² d'atelier) * lot 3 : 315 m² de bureaux et stockage (70 m² de bureaux et 245 m² d'activités). * lot 4 : 406 m² de bureaux et stockage (92 m² de bureaux et 314 m² d'activités).

Autres renseignements : Situé en façade de rue, cet ensemble immobilier est entièrement clos (portail métallique, grillage) et arboré. DPE en cours.

Equipements et normes (accès PMR, alarme, fibre…): Cloisons amovibles. Certaines pièces sont équipées de point d'eau.

Composition (nombre de bureaux, salle de réunion, locaux sociaux, en rdc ou autre…): L'ensemble de bureaux est composé d'un hall d'entrée avec ouverture par double porte coulissante automatique vitrée et volet roulant, 1 espace accueil, 1 salle d'attente, 8 bureaux, dégagements, 1 salle technique, 1 salle de réunion, 1 espace cuisine, open space, 4 blocs sanitaires PMR, locaux techniques, réserve, sortie de secours, couloir menant à la 2nde partie de bureaux (315 m²) et composée de 5 bureaux, une salle de réunion et une partie atelier/stockage (150 m² environ compris dans les 315 m² de la 2nde partie) équipé d'un espace archives, d'une porte d'accès électrique (volet roulant), d'un bloc sanitaires PMR + 2 autres ateliers de 315 et 406 m² qui seront disponibles fin 2026 et début 2027.

.Possibilité d’extension en m²: Non

Structure (métallique, bardage, couverture, sol…): Structure béton, sol béton dans la partie atelier. Toiture isolée. Sols carrelés sur la totalité des bureaux.

Hauteur du bâtiment en m: 4.5

Charge admissible au sol t/m²: 2

Autres équipements (nombre de places de parking PL, VL, …) : 40 places de stationnement pour la partie bureaux avant (lots 1 et 2). 30 places de stationnement pour les parties ateliers et bureaux de l'arrière (lots 3 et 4).

Montant des charges locatives € HT/m²/an: *Loyer lot 1 : 46 000 € HT/HC/an. *Loyer lot 2 : 25 500 € HT/HC/an. *Loyer lot 3 : 20 000 € HT/HC/an. *Loyer lot 4 : 24 000 € HT/HC/an. Charges locatives : 12.55 €HT/m² comprenant TF, eau, entretien des espaces verts. Honoraires de l'agence : 15% du loyer annuel HT et HC, à charge du locataire.

Montant de la Taxe foncière €/an: 9 € HT environ/m²/an (valeur 2025)